Der Bau von Gebäuden und Strukturen ist ein komplexer und kostenintensiver Prozess. In den letzten Jahren haben verschiedene Faktoren zu einem Anstieg der Baukosten beigetragen. Diese Faktoren reichen von erhöhten Anforderungen aus Normen und Gesetzen bis hin zu globalen wirtschaftlichen Trends.
Lassen Sie uns einige Wesentlichen Punkte betrachten:

a) Erhöhte Anforderungen aus Normen, Gesetzen und Baurecht

Im Laufe der Zeit wurden die Bauvorschriften strenger, was zu höheren Kosten führte. Diese Vorschriften sollen die Sicherheit, Nachhaltigkeit und Funktionalität von Gebäuden gewährleisten. Beispielsweise erfordern Brandschutzanforderungen erhöhte Maßnahmen in der Statik und Inklusionsaufgaben, Erdbeben- oder Hochwasserschutzmaßnahmen zusätzliche Baumaßnahmen, die die Kosten erhöhen.

In einem Beispiel wurde erläutert, wie sich die Baukosten eines Kindergartens aus den 1970er Jahren zu einem Kindergarten heute verdoppelt haben und dies nicht aus der üblichen Baupreissteigerung, sondern ausschließlich aus den erhöhten Anforderungen an das Raumprogramm, der Gebäudehülle und der Ausstattung heraus.

e) Billiges Baugeld und dadurch ein erheblicher Nachfrageschub

Niedrige Zinsen und günstige Finanzierungsbedingungen haben zu einem Nachfrageschub im Bausektor geführt. Dieser Nachfrageschub erhöht wiederum die Preise für Bauleistungen und Materialien.

Wohnungen und Einfamilienhäuser sind in der Vergangenheit nicht nach deren tatsächlichen Wert gekauft worden, sondern danach, was die Bank an Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigen konnte. Der sehr deutliche Abschwung in den 10-Jahres-Hypothekenzinsen entstand etwa im Jahr 2014 (von etwa 3% auf etwa 1,3% in 2015 bis hin zu den 0,8%-Werten bis 2022). Das bedeutet auch, dass die nächsten Nachfinanzierungen dieser Billigkredite in den Jahren 2025ff folgen werden…

f) Nachfrageschub durch Bevölkerungswachstum

Das Bevölkerungswachstum, besonders in städtischen Gebieten, hat die Nachfrage nach Wohngebäuden erhöht. Dieser Trend hat zu einem Anstieg der Grundstücks- und Baukosten geführt.

g) Kostensteigerung durch Verknappungen an Material und erhöhte Energiekosten

Materialknappheit und gestiegene Energiekosten haben die Preise für Baumaterialien und deren Transport erhöht. Diese Faktoren beeinflussen direkt die Gesamtkosten eines Bauprojekts.

h) Angestrebte Dekarbonisierung

Die Bemühungen um eine Reduzierung des CO2-Fußabdrucks in der Baubranche haben zu einer Präferenz für umweltfreundliche, aber oft teurere Materialien und Technologien geführt.

i) Digitalisierung des Baugewerbes erst auf halbem Weg

Die Digitalisierung im Bauwesen ist ein zweischneidiges Schwert. Einerseits bietet sie Effizienzsteigerungen, andererseits sind die anfänglichen Investitionen in Technologie und Schulung oft hoch und noch nicht flächendeckend umgesetzt. Schlechte analoge Prozesse werden in schlechte digitale Prozesse umgesetzt. Die Bauwelt spricht von BIM, also dem detaillierten digitalen Zwilling jedes Gebäudes, aber ein Großteil der Bauschaffenden kann den Umgang damit noch nicht gewährleisten.

j) Weltweiter Superzyklus zu den Rohstoffpreisentwicklungen

Ein globaler Superzyklus, ausgelöst durch massive Nachfrage und langsame Angebotsanpassungen, hat über die letzten Jahre zu einem Anstieg der Rohstoffpreise geführt, der sich direkt auf die Baukosten auswirkt.

k) Tendenzen zu Konzentrationen bei den Baubeteiligten

Die Aufgaben werden immer komplexer und die Zeitschiene hebt die Komplexität zusätzlich. Unternehmen werden quasi zu Zusammenschlüssen und Konzentrationen gezwungen. Diese Konzentration zu großen Ingenieur- und Architekturbüros sowie zu Handwerks- und Sanierungsunternehmen sollte vermeintlich zu einer Steigerung der Qualität führen, führt aber auch zu höheren Preisen.

Hinzu kommt bei öffentlichen Auftraggebern die Ausschreibungspflicht der Planungsleistungen bereits bei einem lächerlich niedrigen Honorarsatz. Auch wenn man hierbei Geld sparen wollte, ist doch eher das Gegenteil entstanden. Bereits mittelgroße Projekte werden in Wettbewerben realisiert, an denen nur große Ingenieur- und Architekturbüros überhaupt teilnehmen können.

Fazit

Die Baukosten sind aufgrund einer Vielzahl von Faktoren gestiegen, die von lokalen Vorschriften und globalen Wirtschaftstrends bis hin zu technologischen Entwicklungen reichen. Diese Komplexität erfordert ein tiefgreifendes Verständnis der Bauindustrie und eine sorgfältige Planung, um Kosten zu kontrollieren und dennoch qualitativ hochwertige Ergebnisse zu erzielen.

Ausblick

Der private Wohnungsbau hat seit Februar 2022 einen massiven Nachfrageschock erlitten, ausgelöst durch die gestiegenen Bauzinsen um mehr als 3%.
Bei einem Kredit von 400.000 EUR bedeutet das eine anfängliche monatliche „Mehrbelastung“ von 1.000 EUR nur für den Zins, ein Umstand, den sich nur noch wenige leisten können. Die Preise sind zunächst aber nur langsam gesunken, da es sich bei Baustellen um langfristige Projekte handelt, die erst einmal beendet werden mussten.

Insofern ist weiter von sinkenden Preisen auszugehen. Die aktuelle Thematik um den Bundeshaushalt und die Unsicherheit in den Förderprogrammen wird diesen Effekt massiv verstärken.